Auteur
Youenn Loie
Fondateur de TrackMyRent, propriétaire bailleur
Youenn Loie est le fondateur et l’éditeur de TrackMyRent. Propriétaire bailleur, il gère lui-même une colocation : encaisser les loyers de chaque colocataire, envoyer les quittances, réviser le loyer chaque année, régulariser les charges, accueillir un nouveau colocataire. TrackMyRent est né de ces gestes répétés chaque mois, d’abord dans un tableur.
Il écrit les guides du blog pour les bailleurs particuliers qui gèrent seuls. Chaque règle juridique ou fiscale renvoie à son texte officiel (loi du 6 juillet 1989, décrets, Code général des impôts, fiches service-public), chaque lien est ouvert et vérifié, et les chiffres datés, comme l’indice de référence des loyers, proviennent de leur source officielle. Les erreurs signalées sont corrigées et consignées dans le journal des corrections.
Les calculateurs gratuits du site appliquent les mêmes règles que l’application TrackMyRent, et sont testés comme elle.
Sujets traités
- Gestion locative
- Bail d’habitation
- Quittance de loyer
- Révision du loyer et indice de référence des loyers
- Régularisation des charges locatives
- Colocation
- Dépôt de garantie
- Loyers impayés
Méthode éditoriale, sources et journal des corrections : à propos de TrackMyRent.
Ses outils gratuits
- Quittance de loyer Le PDF à remplir en ligne, colocation comprise
- Révision de loyer (IRL) Le nouveau loyer et la lettre au locataire
- Hausse après travaux Ce que la loi permet, bail en cours ou relocation
- Régularisation charges Le solde, au prorata, et le décompte à envoyer
- Dépôt de garantie Le délai, les retenues et la majoration de retard
- Fin de préavis Départ du locataire ou congé du bailleur
- Relance loyer impayé Le rappel ou la mise en demeure, prêts à envoyer
Ses guides (54)
Travaux déductibles des revenus fonciers : la liste complète (payez avant le 31 décembre)
Travaux déductibles des revenus fonciers : liste complète par catégorie, jurisprudence, règle du paiement et justificatifs. Agissez avant le 31 décembre.
Déficit foncier : le mécanisme pour réduire vos impôts (à activer avant le 31 décembre)
Déficit foncier : imputez vos travaux sur le revenu global (jusqu'à 21 400 €), reportez le surplus, réduisez vos impôts. Mécanisme et exemple chiffré.
Micro-foncier ou régime réel : quel régime choisir pour vos revenus locatifs ?
Micro-foncier ou régime réel : seuil de 15 000 €, abattement de 30 %, option pour 3 ans. Le comparatif chiffré pour choisir votre régime.
DPE et location : calendrier des interdictions pour les passoires thermiques
DPE et location en 2026 : calendrier d'interdiction des passoires thermiques (G, F, E), gel des loyers, audit énergétique et risques pour le bailleur.
Rénovation énergétique : les aides pour le propriétaire bailleur
MaPrimeRénov' bailleur, CEE, éco-PTZ, TVA 5,5 %, déficit foncier 21 400 € : les aides à la rénovation énergétique du propriétaire bailleur en 2026.
Gestion locative hors ligne : suivre ses loyers sans réseau
Encaisser un loyer, ajouter un locataire ou sortir une quittance sans connexion : ce qu'une application doit faire hors ligne, et ce qui demande du réseau.
Quittance de loyer par WhatsApp ou SMS : est-ce valable ?
Oui, avec l'accord exprès du locataire (article 21 de la loi de 1989). Ce qu'il faut envoyer, l'accord à recueillir par message et les pièges à éviter.
Assurance loyers impayés (GLI) : conditions, coût et comparatif
GLI 2026 : ce que couvre l'assurance loyers impayés, conditions d'éligibilité, coût, franchise, comparatif caution/Visale et pièges à éviter.
Encadrement des loyers : villes concernées et règles pour le bailleur
Encadrement des loyers 2026 : villes concernées, loyer de référence majoré, complément de loyer, sanctions et exemptions pour le bailleur.
Nouveau contrat type de bail au 1er octobre 2026 : ce qui change
Décret n° 2026-596 : clause résolutoire à 6 semaines, résidence principale, téléphones des parties. Les baux concernés depuis le 1er octobre 2026.
Trêve hivernale 2026-2027 : dates, règles et droits du bailleur
Trêve hivernale 2026-2027 : dates exactes, ce qu'elle suspend, exceptions légales et actions possibles pour le bailleur face à un locataire en impayé.
Permis de louer : êtes-vous concerné ? Autorisation et déclaration de mise en location
Permis de louer : zones concernées, déclaration ou autorisation préalable, CERFA, délais, et amendes jusqu'à 15 000 €. Le guide du bailleur.
Logement décent : les critères à respecter pour louer
Logement décent : surface minimale, sécurité, équipements, nuisibles, DPE. Les critères du décret 2002-120, les sanctions et les recours du locataire.
Bail mobilité : le guide complet du propriétaire
Bail mobilité : durée, locataires éligibles, pas de dépôt de garantie, Visale, préavis et fiscalité. Le guide pour louer en bail mobilité en 2026.
Caution solidaire : le guide de l'acte de cautionnement pour le bailleur
Caution simple ou solidaire, mentions obligatoires, durée d'engagement, colocation : le guide de l'acte de cautionnement pour sécuriser la location.
Facturation électronique 2026 : quels bailleurs sont concernés ?
Depuis le 1er septembre 2026, les bailleurs assujettis doivent pouvoir recevoir des e-factures. LMNP, SCI, location nue : ce que dit la DGFiP.
Colocation : bail unique ou baux individuels ?
Bail unique avec clause de solidarité ou baux individuels par chambre : comparatif complet pour choisir le bon format de colocation en tant que bailleur.
Sélectionner son locataire : dossier de location, pièces autorisées et critères légaux
Pièces à demander au candidat locataire, pièces interdites, solvabilité sans discrimination : le guide du bailleur pour choisir son locataire.
Rédiger une annonce de location efficace : le guide complet
Mentions obligatoires, DPE, honoraires, discriminations interdites, diffusion : rédiger une annonce de location conforme et efficace en 2026.
Louer à un étudiant : le guide du propriétaire bailleur
Bail étudiant de 9 mois, Visale, dossier de candidature, APL, colocation : ce que le propriétaire doit savoir avant de louer à un étudiant.
Indice IRL 2026 : comprendre, calculer et appliquer la révision de loyer
Dernier IRL publié par l'Insee : 148,06 au 3e trimestre 2026, soit +1,57 % sur un an. Tableau officiel depuis 2023 et exemple de révision.
Contestation du dépôt de garantie : comment gérer un litige locataire
Retenue sur le dépôt de garantie contestée ? Droits de chacun, conciliation, tribunal et erreurs à éviter : le guide du bailleur face au litige.
Fiscalité location saisonnière et Airbnb en 2026 : le guide complet
Impôts Airbnb, micro-BIC, régime réel, loi Le Meur : tout comprendre sur la fiscalité de la location saisonnière en 2026. Cas pratique et calculs.
Sous-location : règles légales, risques et droits du propriétaire
La sous-location est interdite sauf accord écrit du propriétaire. Règles légales, risques pour le locataire et le bailleur, et cas pratiques détaillés.
Congé pour vente ou reprise : comment donner congé à un locataire
Congé pour vente, pour reprise ou pour motif légitime : conditions, délais, modèles de lettre et protections du locataire. Le guide du bailleur.
Travaux locataire ou propriétaire : qui paie quoi en location ?
Réparations locatives, entretien courant, grosses réparations : découvrez qui paie les travaux en location et comment éviter les litiges.
Garantie Visale : tout comprendre pour se protéger des loyers impayés
Depuis le 6 janvier 2026, Visale couvre les 3 premières années du bail (36 mensualités en location vide). Plafonds, éligibilité, démarches.
Préavis locataire et bailleur : durées, règles et modèle de lettre
Calculez la fin du préavis : 3 mois en vide, 1 mois en zone tendue, pour un motif légal ou en meublé, dernier loyer au prorata, et le congé du bailleur.
Diagnostics immobiliers obligatoires en location : le guide complet 2026
DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, état des risques, bruit : les diagnostics à fournir pour louer, leur validité et les risques s'ils manquent.
Assurance PNO : guide complet pour le propriétaire bailleur en 2026
Assurance PNO obligatoire ou facultative ? Ce que dit la loi en copropriété, ce que couvre souvent l'assurance propriétaire non occupant, comment choisir.
Augmenter le loyer après travaux : règles, calcul et majoration légale
Calculez votre hausse de loyer après travaux : bail en cours, relocation ou renouvellement, plafond de 15 % en zone tendue, logements F et G. Gratuit.
LMNP en 2026 : guide complet du loueur meublé non professionnel
Micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes 2026 avec 50 % d'abattement, ou réel avec amortissement réintégré dans la plus-value : le comparatif chiffré.
Gestion locative en SCI ou SARL de famille : guide complet 2026
SCI familiale ou SARL de famille : fiscalité, obligations comptables, baux et quittances. Gérer une location en société, erreurs à éviter comprises.
Quittance de loyer en colocation : guide pour une gestion individuelle
Quittance de loyer en colocation : bail collectif ou baux individuels, quittance ou reçu, cas pratique avec 3 colocataires et outils pour automatiser.
Premier investissement locatif : la checklist complète pour bien démarrer
Checklist détaillée pour réussir votre premier investissement locatif : diagnostics, bail, documents obligatoires, premier loyer et erreurs à éviter.
Déclaration des revenus fonciers 2026 : formulaire 2044, régimes et calculs
Guide complet pour déclarer vos revenus fonciers en 2026. Micro-foncier ou régime réel, formulaire 2044, charges déductibles et cas pratique chiffré.
Quittance de loyer par email : modèle, loi ALUR (2026)
Légal avec l'accord exprès du locataire (art. 21, loi de 1989) : modèle d'email à copier, demande d'accord, PDF et archivage.
Gestion locative : agence ou soi-même ? Comparatif 2026
Agence immobilière ou gestion en direct ? Honoraires, services, plafonds légaux, avantages et limites de chaque option pour bien choisir en 2026.
Gestion locative en tant que propriétaire particulier : le guide complet
Tout savoir sur la gestion locative en tant que propriétaire particulier : obligations, outils, erreurs à éviter et conseils pour gérer seul ses biens.
Outil gratuit pour propriétaire bailleur : quelles solutions en 2026 ?
Suivi des loyers, quittances PDF, gestion des locataires et des charges : les outils gratuits pour propriétaire bailleur, comparés.
Comment relancer un locataire pour loyer impayé : guide étape par étape
Écrivez gratuitement la relance d'un loyer impayé : rappel amiable ou mise en demeure, total dû, signalement CAF, commandement de payer et délais.
Suivi paiement loyer : Excel vs application dédiée, le comparatif complet
Excel ou application pour suivre vos loyers ? Comparatif détaillé des avantages, limites et critères de choix pour les propriétaires bailleurs.
Bail meublé vs bail vide : comparatif complet pour les propriétaires bailleurs
Location meublée ou vide : durée du bail, dépôt de garantie, préavis, fiscalité et mobilier obligatoire. Le comparatif pour faire le bon choix.
Dépôt de garantie 2026 : montant, restitution, retenues
Calculez la restitution du dépôt de garantie : rendu sous 1 ou 2 mois après les clés, retenues justifiées, sinon +10 % du loyer par mois de retard.
État des lieux : guide pratique pour l'entrée et la sortie du logement
Tout savoir sur l'état des lieux d'entrée et de sortie : obligations légales, contenu, coût d'un commissaire de justice et conseils pratiques.
Gestion locative à distance : guide complet pour les propriétaires expatriés et éloignés
Gérer un bien locatif à distance : outils, méthodes et relais sur place pour les propriétaires expatriés ou éloignés de leur logement.
Régularisation charges locatives 2026 : calcul & délais
Calculez gratuitement votre régularisation de charges : provisions contre charges réelles, prorata au jour près, décompte par nature, délais et douzièmes.
Révision de loyer 2026 : calcul IRL, formule, délais
Formule officielle, trimestre de référence, délai d'un an pour la demander, logements F/G gelés : révisez votre loyer avec l'IRL T2 2026 (148,37).
Gestion du loyer en colocation : guide pratique pour les propriétaires
Comment gérer les loyers et les quittances en colocation : bail individuel ou collectif, répartition des charges et outils de suivi.
Quittance de loyer : guide complet pour les propriétaires bailleurs
Tout savoir sur la quittance de loyer : obligation légale, mentions à prévoir, reçu en cas de paiement partiel, modèle gratuit et PDF automatisé.
Logiciel gestion locative 2026 : comparatif (gratuit, SaaS)
Quel logiciel de gestion locative choisir en 2026 ? Comparatif Excel, logiciel desktop et SaaS gratuit : critères, prix, fonctionnalités indispensables.
Loyer impayé : que faire quand un locataire ne paie plus ?
Votre locataire ne paie plus son loyer ? Découvrez les étapes à suivre : relance amiable, mise en demeure, recours légaux et prévention.
Charges locatives : le guide complet pour les propriétaires bailleurs
Charges récupérables, provisions, régularisation annuelle, justificatifs : ce que le propriétaire bailleur doit savoir sur les charges locatives.
Obligations du propriétaire bailleur : le guide essentiel en 2026
Découvrez toutes les obligations légales du propriétaire bailleur en France : logement décent, diagnostics, quittance de loyer, entretien et sanctions.