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Calculer la révision de loyer avec l'IRL
Nouveau loyer = loyer actuel hors charges × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt. Le calculateur applique cette formule avec les indices officiels de l'Insee.
Indices de l'Insee pour la France métropolitaine, vérifiés le 26 septembre 2026. Prochaine publication : T3 2026, mi-octobre 2026. Le calcul ne tient pas compte des plafonds de l'encadrement des loyers ni du gel des logements classés F ou G.
Comment réviser le loyer, étape par étape
- Vérifiez que le bail contient une clause de révision et repérez son trimestre de référence.
- Prenez le dernier IRL publié pour ce trimestre et celui du même trimestre de l'année précédente.
- Appliquez la formule au loyer hors charges : les provisions pour charges ne sont pas révisées.
- Envoyez la lettre au locataire à la date anniversaire du bail : la révision prend effet à compter de votre demande.
Le tableau complet des indices depuis 2023 et un exemple détaillé figurent dans notre guide de l'IRL ; les délais et les cas particuliers dans révision de loyer : calcul et obligations.
Questions fréquentes
Quel trimestre de l’IRL utiliser pour réviser le loyer ?
Celui que fixe la clause de révision du bail. Si le bail n’en précise aucun, c’est le dernier indice publié à la date de signature du bail, et ce trimestre reste le même pendant toute la durée du contrat (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989).
Le loyer peut-il être révisé sans clause dans le bail ?
Non. Sans clause de révision, le loyer reste fixe pendant toute la durée du bail. Seul un avenant signé par les deux parties peut ajouter la clause.
Que se passe-t-il si le bailleur oublie la révision ?
Il dispose d’un an après la date de révision pour la demander. La révision s’applique alors à compter de sa demande, sans rattrapage des mois passés. Au-delà d’un an, la révision de l’année est perdue.
Peut-on réviser le loyer d’un logement classé F ou G ?
Non. En métropole, le loyer d’un logement classé F ou G au DPE est gelé pour les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022 : aucune révision n’est possible.